Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier (bureaux, commerces, logistique) à partir de quelques milliers d’euros, sans gérer de biens. La société de gestion achète et gère le parc immobilier ; vous touchez des loyers sous forme de dividendes.

Rendement moyen : 4 à 6 %/an brut. Fiscalité : les revenus sont imposés à votre TMI + PS 18,6 %. À TMI 30 %, le rendement net tombe à ~2,5-3 %.

Les SCPI logent bien en assurance-vie (fiscalité allégée) ou en nue-propriété (pas de fiscalité pendant la décote). Liquidité limitée : prévoyez un horizon de 8-10 ans.

À retenir : SCPI = immobilier diversifié sans gestion. Attention à la fiscalité en direct : privilégiez l’assurance-vie.