L’effet de levier consiste à utiliser de l’endettement pour investir un montant supérieur à ses fonds propres. Si le rendement de l’investissement dépasse le coût de l’emprunt, le levier amplifie la performance.
Exemple immobilier : avec 50 000 € d’apport et 150 000 € de crédit, une hausse de 10 % du bien (20 000 €) représente un gain de 40 % sur vos fonds propres. Mais une baisse de 10 % = perte de 40 %.
En bourse, le levier (margin, produits dérivés) est risqué pour les particuliers. Privilégiez le levier immobilier (crédit à taux fixe) et évitez le levier boursier sauf expérience confirmée.
À retenir : Le levier amplifie tout : gains ET pertes. L’immobilier à crédit est le levier le plus sûr pour les particuliers.